1587 Rue Bourbonnais · Québec
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 182,3 m² · constr. 1971 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449284500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330760
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027449284500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 438 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 701 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 720 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 764 757 $ Poids 78 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 702 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 781 335 $ Poids 61 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 943 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 567 747 $ Poids 56 % |
| 5 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 688 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 654 211 $ Poids 52 % |
| 6 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 640 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 718 477 $ Poids 49 % |
| 7 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 957 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 712 903 $ Poids 34 % |
| 8 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 660 019 $ Poids 28 % |
| 9 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 280 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 654 434 $ Poids 28 % |
| 10 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 689 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 536 194 $ Poids 24 % |
| 11 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +70 256 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 732 198 $ Poids 22 % |
| 12 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 672 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 779 038 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.