1551 Avenue Perche · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 88,2 m² · constr. 1969 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449284555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330772
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027449284555110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 212 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 396 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 76 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 425 618 $ Poids 94 % |
| 3 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 355 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 470 488 $ Poids 93 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 365 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 710 $ Poids 93 % |
| 5 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 496 413 $ Poids 92 % |
| 6 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 206 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 322 115 $ Poids 92 % |
| 7 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 112 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 421 085 $ Poids 87 % |
| 8 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 301 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 811 $ Poids 84 % |
| 9 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 429 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 506 072 $ Poids 82 % |
| 10 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 511 261 $ Poids 82 % |
| 11 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 426 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 482 465 $ Poids 79 % |
| 12 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 404 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 385 293 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.