1373 Carré Oléron · Québec
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 72 m² · constr. 1969 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449285558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330786
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027449285558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 466 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 268 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 870 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 327 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 171 $ Poids 63 % |
| 4 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 815 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 715 $ Poids 60 % |
| 5 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 76 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 337 $ Poids 60 % |
| 6 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 340 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 290 $ Poids 51 % |
| 7 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 415 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 016 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 427 348 $ Poids 51 % |
| 8 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 618 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 111 075 $ Poids 50 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 552 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 465 110 $ Poids 46 % |
| 10 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 685 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 422 540 $ Poids 46 % |
| 11 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 871 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 232 $ Poids 46 % |
| 12 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 872 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 410 600 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.