1564 Avenue Perche · Québec
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 176,4 m² · constr. 1969 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449285661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330774
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027449285661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 554 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 681 834 $ Poids 87 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 837 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 744 832 $ Poids 69 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 762 021 $ Poids 60 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 954 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 559 722 $ Poids 58 % |
| 5 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 168 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +69 180 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 652 604 $ Poids 53 % |
| 6 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 756 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 700 269 $ Poids 50 % |
| 7 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 680 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 639 402 $ Poids 47 % |
| 8 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 795 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 079 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 558 429 $ Poids 45 % |
| 9 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 438 $ Poids 35 % |
| 10 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 395 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 639 347 $ Poids 31 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 031 $ Poids 30 % |
| 12 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 644 629 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.