1361 Carré Oléron · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449285834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330789
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027449285834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 179 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 452 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 160 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 307 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 217 823 $ Poids 87 % |
| 4 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 534 010 $ Poids 87 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 471 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 577 672 $ Poids 86 % |
| 6 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 288 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 347 132 $ Poids 86 % |
| 7 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 519 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 520 193 $ Poids 86 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 504 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 562 114 $ Poids 85 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 581 767 $ Poids 84 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 622 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 247 625 $ Poids 83 % |
| 11 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 461 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 448 100 $ Poids 81 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 354 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 541 380 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.