1386 Carré Oléron · Québec
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449286763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330797
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027449286763610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 433 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 588 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 419 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 604 851 $ Poids 87 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 376 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 518 042 $ Poids 84 % |
| 4 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 526 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 300 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 511 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 600 736 $ Poids 83 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 560 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 584 689 $ Poids 79 % |
| 7 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 748 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 627 053 $ Poids 77 % |
| 8 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 588 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 527 599 $ Poids 76 % |
| 9 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 177 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 472 887 $ Poids 75 % |
| 10 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 226 813 $ Poids 74 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 622 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 587 150 $ Poids 72 % |
| 12 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 472 408 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.