2337 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449289119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330733
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027449289119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 108 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 87 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 545 005 $ Poids 92 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 180 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 479 517 $ Poids 91 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 489 999 $ Poids 89 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 367 400 $ Poids 81 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 675 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 427 858 $ Poids 81 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 786 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 557 670 $ Poids 74 % |
| 8 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 623 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 494 740 $ Poids 74 % |
| 9 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 795 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 643 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 702 $ Poids 72 % |
| 11 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 371 060 $ Poids 71 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 463 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 524 890 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.