9455 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449290369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316165
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027449290369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 159 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 510 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 524 042 $ Poids 95 % |
| 3 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 164 $ Poids 93 % |
| 4 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 449 910 $ Poids 92 % |
| 5 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 334 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 340 500 $ Poids 91 % |
| 6 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 23 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 440 453 $ Poids 90 % |
| 7 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 199 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 422 $ Poids 88 % |
| 8 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 086 $ Poids 88 % |
| 9 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 436 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 552 729 $ Poids 83 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 640 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 243 242 $ Poids 83 % |
| 11 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 502 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 568 083 $ Poids 80 % |
| 12 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 438 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +7 567 $ | 215 630 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.