9445 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449290548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316259
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027449290548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 169 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 510 069 $ Poids 98 % |
| 2 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 167 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 966 $ Poids 94 % |
| 3 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 057 $ Poids 92 % |
| 4 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 1 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 298 $ Poids 90 % |
| 5 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 449 842 $ Poids 90 % |
| 6 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 357 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 340 448 $ Poids 89 % |
| 7 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 290 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 995 $ Poids 88 % |
| 8 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 209 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 418 436 $ Poids 86 % |
| 9 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 427 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 552 407 $ Poids 85 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 243 153 $ Poids 83 % |
| 11 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 497 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 567 725 $ Poids 82 % |
| 12 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 536 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 581 373 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.