9469 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 98,7 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449291004610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316174
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027449291004610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 160 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 510 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 102 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 699 $ Poids 93 % |
| 3 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 621 $ Poids 92 % |
| 4 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 450 483 $ Poids 90 % |
| 5 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 84 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 440 763 $ Poids 90 % |
| 6 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 207 $ Poids 90 % |
| 7 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 274 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 340 934 $ Poids 89 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 449 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 552 846 $ Poids 85 % |
| 9 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 167 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 103 $ Poids 84 % |
| 10 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 503 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 568 145 $ Poids 83 % |
| 11 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 649 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 243 419 $ Poids 82 % |
| 12 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 604 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 581 818 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.