9461 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449291113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316175
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027449291113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 118 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 522 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 155 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 508 711 $ Poids 97 % |
| 3 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 390 $ Poids 95 % |
| 4 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 810 $ Poids 94 % |
| 5 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 293 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 350 $ Poids 94 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 178 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 416 869 $ Poids 93 % |
| 7 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 64 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 439 317 $ Poids 88 % |
| 8 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 561 $ Poids 86 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 362 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 495 350 $ Poids 83 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 648 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 242 590 $ Poids 81 % |
| 11 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 472 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 215 038 $ Poids 78 % |
| 12 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 446 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 551 598 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.