9459 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449291221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316163
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027449291221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 154 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 528 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 44 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 454 403 $ Poids 88 % |
| 4 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 442 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 570 114 $ Poids 88 % |
| 5 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 174 $ Poids 87 % |
| 6 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 973 $ Poids 87 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 504 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 585 902 $ Poids 86 % |
| 8 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 232 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 610 717 $ Poids 85 % |
| 9 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 677 $ Poids 84 % |
| 10 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 113 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −7 259 $ | 293 426 $ Poids 84 % |
| 11 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 566 $ Poids 84 % |
| 12 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 312 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 433 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.