9480 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449292131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316176
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027449292131610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 28 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 103 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 399 485 $ Poids 97 % |
| 3 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 223 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 429 102 $ Poids 96 % |
| 4 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 244 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 324 752 $ Poids 94 % |
| 5 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 424 340 $ Poids 92 % |
| 6 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 312 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 474 592 $ Poids 92 % |
| 7 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 227 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 486 324 $ Poids 90 % |
| 8 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 457 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 476 837 $ Poids 87 % |
| 9 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 144 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 422 008 $ Poids 82 % |
| 10 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 286 $ Poids 80 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 423 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 978 $ | 388 169 $ Poids 79 % |
| 12 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 186 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 025 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.