386 Boulevard Jean-Talon Ouest · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 111,8 m² · constr. 1968 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449292374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316282
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027449292374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 191 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −14 517 $ | 299 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 363 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 624 973 $ Poids 93 % |
| 3 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 423 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 599 404 $ Poids 83 % |
| 4 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 209 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 470 702 $ Poids 82 % |
| 5 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 388 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 583 469 $ Poids 81 % |
| 6 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 708 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 616 420 $ Poids 73 % |
| 7 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 226 440 $ Poids 73 % |
| 8 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 268 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 543 333 $ Poids 71 % |
| 9 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 871 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 534 $ Poids 70 % |
| 10 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 171 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 465 822 $ Poids 69 % |
| 11 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 031 $ Poids 68 % |
| 12 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 529 357 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.