376 Boulevard Jean-Talon Ouest · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 89,4 m² · constr. 1967 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449292657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316285
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027449292657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 32 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 47 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 494 645 $ Poids 96 % |
| 3 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 245 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 469 109 $ Poids 95 % |
| 4 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 424 060 $ Poids 94 % |
| 5 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 279 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 320 936 $ Poids 92 % |
| 6 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 387 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 471 316 $ Poids 91 % |
| 7 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 102 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 419 525 $ Poids 90 % |
| 8 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 297 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 480 502 $ Poids 86 % |
| 9 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 442 253 $ Poids 83 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 501 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 504 408 $ Poids 82 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 353 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +5 234 $ | 384 114 $ Poids 81 % |
| 12 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 167 331 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.