1550 Rue Bourbonnais · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 75,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449293488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330828
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027449293488110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 294 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 272 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 841 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 128 $ Poids 72 % |
| 3 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 250 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 433 848 $ Poids 71 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 318 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 435 830 $ Poids 69 % |
| 5 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 121 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 407 575 $ Poids 68 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 551 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 472 061 $ Poids 61 % |
| 7 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 643 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 409 882 $ Poids 60 % |
| 8 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 103 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 366 113 $ Poids 56 % |
| 9 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 795 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 402 252 $ Poids 55 % |
| 10 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 245 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 385 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 506 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 373 986 $ Poids 54 % |
| 12 | 1397, rue du Lyonnais, Québec 2025-09-08 · 359 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 419 358 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.