1396 Rue Barfleur · Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 123,1 m² · constr. 1970 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449294026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330777
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027449294026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 0 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 98 % |
| 2 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 359 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −11 614 $ | 317 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 572 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 664 432 $ Poids 72 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 152 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 549 168 $ Poids 68 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 620 517 $ Poids 67 % |
| 6 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 193 $ Poids 67 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 434 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 634 068 $ Poids 60 % |
| 8 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 536 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 547 597 $ Poids 57 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 592 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 638 203 $ Poids 57 % |
| 10 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 451 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 617 342 $ Poids 56 % |
| 11 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 691 227 $ Poids 55 % |
| 12 | 9405, avenue Trudelle, Québec 2025-06-09 · 371 m · Vendu 495 000 $ (4 588 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 553 416 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.