1384-1386 Rue Barfleur · Québec
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 208,6 m² · constr. 1967 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449294287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330781
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027449294287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 805 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 803 854 $ Poids 61 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 858 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 920 940 $ Poids 60 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 528 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 410 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 740 610 $ Poids 59 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 614 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 682 154 $ Poids 55 % |
| 5 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 511 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −55 545 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 825 776 $ Poids 39 % |
| 6 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 884 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 603 517 $ Poids 37 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 775 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +85 361 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 822 224 $ Poids 35 % |
| 8 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 558 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 698 419 $ Poids 27 % |
| 9 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 606 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 557 543 $ Poids 26 % |
| 10 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −54 910 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 759 450 $ Poids 26 % |
| 11 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −59 830 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 765 147 $ Poids 20 % |
| 12 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 823 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 477 551 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.