1546-1548 Rue Bourbonnais · Québec
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 228,8 m² · constr. 1968 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449294361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330769
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027449294361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 796 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 966 170 $ Poids 66 % |
| 2 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 452 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −58 310 $ | 864 894 $ Poids 56 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 742 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +89 101 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 849 561 $ Poids 44 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 603 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +26 528 $ | 715 619 $ Poids 42 % |
| 5 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 795 265 $ Poids 40 % |
| 6 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 498 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 729 401 $ Poids 39 % |
| 7 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 801 019 $ Poids 33 % |
| 8 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 757 $ Poids 16 % |
| 9 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 830 140 $ Poids 14 % |
| 10 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 747 552 $ Poids 14 % |
| 11 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 572 195 $ Poids 9 % |
| 12 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −77 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 863 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.