1362 Carré Oléron · Québec
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 118,2 m² · constr. 1969 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449295019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330791
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027449295019610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 137 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 485 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 493 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −13 066 $ | 309 711 $ Poids 80 % |
| 3 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 605 450 $ Poids 80 % |
| 4 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 707 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 646 894 $ Poids 74 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 622 794 $ Poids 70 % |
| 6 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 420 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 533 912 $ Poids 70 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 473 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 618 680 $ Poids 69 % |
| 8 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 968 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 864 $ Poids 65 % |
| 10 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 518 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 602 308 $ Poids 65 % |
| 11 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 620 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 543 236 $ Poids 62 % |
| 12 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 616 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 605 762 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.