1383 Rue Barfleur · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 87,1 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449295121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330778
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027449295121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 289 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 462 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 327 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 697 $ Poids 95 % |
| 3 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 241 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 387 951 $ Poids 95 % |
| 4 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 162 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 416 413 $ Poids 91 % |
| 5 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 269 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 485 949 $ Poids 89 % |
| 6 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 293 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 315 149 $ Poids 88 % |
| 7 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 215 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 626 $ Poids 86 % |
| 8 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 500 777 $ Poids 86 % |
| 9 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 412 244 $ Poids 84 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 342 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 240 $ Poids 83 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 349 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +3 489 $ | 377 941 $ Poids 79 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 433 530 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.