1337 Carré Oléron · Québec
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 139,5 m² · constr. 1967 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449295678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330848
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027449295678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 72 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 573 388 $ Poids 99 % |
| 2 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 142 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 523 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 856 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 488 256 $ Poids 71 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 969 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 512 490 $ Poids 64 % |
| 5 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 439 860 $ Poids 55 % |
| 6 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 486 745 $ Poids 47 % |
| 7 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 731 $ Poids 43 % |
| 8 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 617 209 $ Poids 43 % |
| 9 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 863 $ Poids 40 % |
| 10 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −7 709 $ | 825 968 $ Poids 39 % |
| 11 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 835 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 620 023 $ Poids 39 % |
| 12 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 134 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.