1326 Carré Oléron · Québec
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 69,7 m² · constr. 1969 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449296133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027449296133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 454 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 264 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 805 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 389 $ Poids 71 % |
| 3 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 14 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 61 % |
| 4 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 338 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 391 $ Poids 59 % |
| 5 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 799 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 426 $ Poids 56 % |
| 6 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 801 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 404 402 $ Poids 53 % |
| 7 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 617 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 415 973 $ Poids 50 % |
| 8 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 851 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 420 $ Poids 40 % |
| 9 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 844 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 396 295 $ Poids 36 % |
| 10 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 710 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 362 700 $ Poids 33 % |
| 11 | 5380, rue des Blaireaux, Québec 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 680 $ Poids 28 % |
| 12 | 5307, avenue des Fauvettes, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (5 201 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 425 188 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.