1301 Carré Oléron · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449296269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330802
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027449296269610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 357 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 586 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 501 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 582 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 366 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 501 482 $ Poids 87 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 570 006 $ Poids 86 % |
| 5 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 563 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 566 543 $ Poids 83 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 518 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 511 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 456 726 $ Poids 81 % |
| 8 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 467 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 219 662 $ Poids 80 % |
| 9 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 463 271 $ Poids 79 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 249 816 $ Poids 78 % |
| 11 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 595 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −13 066 $ | 291 170 $ Poids 77 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 261 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 546 293 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.