1313 Carré Oléron · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 121,5 m² · constr. 1971 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449296506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330855
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027449296506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 207 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 497 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 619 245 $ Poids 75 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 566 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 316 954 $ Poids 72 % |
| 4 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 591 $ Poids 70 % |
| 5 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 766 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 662 984 $ Poids 66 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 393 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 636 753 $ Poids 65 % |
| 7 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 939 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 850 $ Poids 65 % |
| 8 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 406 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 546 332 $ Poids 64 % |
| 9 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 144 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 548 803 $ Poids 63 % |
| 10 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 462 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 632 612 $ Poids 63 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 962 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 350 515 $ Poids 61 % |
| 12 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 894 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 475 639 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.