1325 Carré Oléron · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449296723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330859
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027449296723110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 745 $ Poids 93 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 574 $ Poids 92 % |
| 4 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 232 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 520 311 $ Poids 91 % |
| 5 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 344 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 408 402 $ Poids 91 % |
| 6 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 417 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 332 204 $ Poids 90 % |
| 7 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 227 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 487 612 $ Poids 89 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 950 $ Poids 88 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 358 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 485 292 $ Poids 86 % |
| 10 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 558 $ Poids 84 % |
| 11 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 561 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 237 704 $ Poids 83 % |
| 12 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 427 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 527 100 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.