1398 Rue Lyonnais · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 137 m² · constr. 1967 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449297501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330856
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027449297501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 187 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 568 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 256 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 518 601 $ Poids 81 % |
| 3 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 855 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 507 372 $ Poids 71 % |
| 4 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 984 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 483 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 795 $ Poids 60 % |
| 6 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 482 091 $ Poids 48 % |
| 7 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 899 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 549 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 056 $ Poids 48 % |
| 8 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 615 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −15 969 $ | 331 529 $ Poids 44 % |
| 9 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 921 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 366 264 $ Poids 42 % |
| 10 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 816 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 704 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 695 362 $ Poids 40 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 912 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 721 $ Poids 40 % |
| 12 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 191 915 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.