6357 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 126,1 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449308105810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344234
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027449308105810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 0 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 335 $ Poids 99 % |
| 2 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 461 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 264 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 475 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 752 894 $ Poids 89 % |
| 4 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 527 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 610 465 $ Poids 83 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 600 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +746 $ | 82 330 $ Poids 79 % |
| 6 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 342 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 061 $ Poids 79 % |
| 7 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 627 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 553 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 587 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 684 751 $ Poids 77 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 675 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 178 $ Poids 74 % |
| 10 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 523 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 768 $ Poids 67 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 620 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 382 $ Poids 64 % |
| 12 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 429 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 596 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.