6353 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 116,4 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449308236810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344235
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027449308236810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 15 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 647 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 661 513 $ Poids 85 % |
| 3 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 524 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 590 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 456 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 255 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 908 547 $ Poids 79 % |
| 6 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 429 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 633 108 $ Poids 79 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 591 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 79 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 474 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 728 456 $ Poids 75 % |
| 9 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 332 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 755 $ Poids 75 % |
| 10 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 664 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 739 $ Poids 72 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 974 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 869 $ Poids 66 % |
| 12 | 7335, avenue des Faisans, Québec 2025-06-02 · 306 m · Vendu 555 000 $ (4 744 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 588 307 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.