6349 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 216,3 m² · constr. 2000 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449308407810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344236
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027449308407810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 838 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 656 372 $ Poids 25 % |
| 2 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 598 307 $ Poids 15 % |
| 3 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 884 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 723 $ Poids 14 % |
| 4 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 187 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 875 187 $ Poids 9 % |
| 5 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 729 157 $ Poids 8 % |
| 6 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −42 221 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 976 545 $ Poids 8 % |
| 7 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 843 681 $ Poids 8 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 200 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 919 909 $ Poids 7 % |
| 9 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 817 871 $ Poids 5 % |
| 10 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 052 825 $ Poids 5 % |
| 11 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 630 264 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.