6386 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 108 m² · constr. 2005 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449309209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329109
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027449309209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 328 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 616 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 884 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 378 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 727 899 $ Poids 84 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 421 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 374 803 $ Poids 80 % |
| 5 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 392 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 82 012 $ Poids 76 % |
| 6 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 687 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 644 989 $ Poids 72 % |
| 7 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 418 $ Poids 72 % |
| 8 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 402 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 576 309 $ Poids 71 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 558 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 287 331 $ Poids 70 % |
| 10 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 667 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 109 $ Poids 68 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 845 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 270 $ Poids 65 % |
| 12 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 439 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 209 699 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.