6380 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 125,5 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449309308410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355902
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027449309308410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 126 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 674 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 345 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 266 701 $ Poids 94 % |
| 3 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 385 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 758 621 $ Poids 92 % |
| 4 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 419 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 614 778 $ Poids 88 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 474 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 82 895 $ Poids 84 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 551 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 347 $ Poids 79 % |
| 7 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 372 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 928 $ Poids 78 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 671 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 689 467 $ Poids 74 % |
| 9 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 719 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 558 064 $ Poids 73 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +59 050 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 948 720 $ Poids 69 % |
| 11 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 417 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 719 474 $ Poids 68 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 858 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 351 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.