6186 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 149,3 m² · constr. 2005 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449309895910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027449309895910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 468 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 783 938 $ Poids 84 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 426 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 822 $ Poids 75 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 390 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 580 905 $ Poids 72 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 669 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 609 539 $ Poids 69 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 222 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 694 190 $ Poids 68 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 290 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 694 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 444 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 831 480 $ Poids 67 % |
| 8 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 128 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +60 806 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 740 056 $ Poids 67 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 389 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 093 $ Poids 62 % |
| 10 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 673 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 639 006 $ Poids 59 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 633 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 735 604 $ Poids 56 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 500 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 90 469 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.