6191 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 90,4 m² · constr. 2004 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449309971410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355922
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027449309971410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 520 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 495 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 278 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 220 503 $ Poids 87 % |
| 4 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 405 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 085 $ Poids 86 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 343 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 339 281 $ Poids 85 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 567 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 224 213 $ Poids 81 % |
| 7 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 314 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 509 057 $ Poids 80 % |
| 8 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 469 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 75 995 $ Poids 78 % |
| 9 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 675 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 576 962 $ Poids 78 % |
| 10 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 490 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 665 173 $ Poids 76 % |
| 11 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 493 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +16 951 $ | 201 983 $ Poids 75 % |
| 12 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 541 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 141 136 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.