5380 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 66,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449317908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330922
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027449317908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 483 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 302 947 $ Poids 78 % |
| 2 | 5380, rue des Blaireaux, Québec 2025-04-28 · 2 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 64 % |
| 3 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 380 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 322 074 $ Poids 63 % |
| 4 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 554 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 737 $ Poids 55 % |
| 5 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 693 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 539 $ Poids 49 % |
| 6 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 117 163 $ Poids 43 % |
| 7 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 506 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 129 $ Poids 37 % |
| 8 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 335 914 $ Poids 26 % |
| 9 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 185 $ Poids 23 % |
| 10 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 365 981 $ Poids 21 % |
| 11 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 394 609 $ Poids 18 % |
| 12 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 233 740 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.