5367 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 88,4 m² · constr. 1947 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449318874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330928
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027449318874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 439 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 831 $ Poids 88 % |
| 2 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 355 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 181 879 $ Poids 87 % |
| 4 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 457 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 183 544 $ Poids 87 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 553 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 400 666 $ Poids 87 % |
| 6 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 566 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 498 208 $ Poids 85 % |
| 7 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 268 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 318 627 $ Poids 80 % |
| 8 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 413 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 379 $ Poids 80 % |
| 9 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 430 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −11 617 $ | 116 550 $ Poids 80 % |
| 10 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 389 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −16 951 $ | 166 210 $ Poids 78 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 000 $ Poids 74 % |
| 12 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 323 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 375 059 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.