4507 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 133 m² · constr. 1996 · terrain 1 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449323975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330960
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027449323975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 106 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 551 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 576 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 667 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 146 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 684 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 431 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 082 $ Poids 71 % |
| 5 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 290 $ Poids 60 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 750 524 $ Poids 60 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 264 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 280 $ Poids 54 % |
| 9 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 567 188 $ Poids 53 % |
| 10 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 709 687 $ Poids 53 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 24 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 061 $ Poids 51 % |
| 12 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 653 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.