4515 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 162,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449323981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330956
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027449323981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 252 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 648 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 664 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 590 847 $ Poids 64 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 787 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 954 $ Poids 63 % |
| 4 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 62 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 748 584 $ Poids 60 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 118 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +58 348 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 623 430 $ Poids 60 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 812 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 706 801 $ Poids 48 % |
| 7 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 690 $ Poids 46 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +54 198 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 800 351 $ Poids 41 % |
| 9 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 765 569 $ Poids 37 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 969 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +46 746 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 722 263 $ Poids 36 % |
| 11 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 145 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 083 $ Poids 35 % |
| 12 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 096 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.