5317 Avenue Colombes · Québec
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449324709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330966
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449324709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 479 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 231 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 521 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 387 285 $ Poids 85 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 390 238 $ Poids 82 % |
| 5 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 436 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 362 529 $ Poids 74 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 773 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 592 567 $ Poids 73 % |
| 7 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 677 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 507 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 103 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 294 $ Poids 72 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 507 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +17 789 $ | 272 629 $ Poids 71 % |
| 10 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 308 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 424 671 $ Poids 71 % |
| 11 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 440 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 436 794 $ Poids 71 % |
| 12 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 576 954 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.