4399 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449324724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330967
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027449324724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 241 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 537 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 525 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 399 800 $ Poids 79 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 401 660 $ Poids 79 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 594 505 $ Poids 78 % |
| 6 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 144 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 548 373 $ Poids 77 % |
| 7 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 633 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 522 987 $ Poids 77 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 742 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 610 264 $ Poids 76 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 546 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +21 347 $ | 280 402 $ Poids 72 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 762 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 532 299 $ Poids 71 % |
| 11 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 417 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 373 203 $ Poids 69 % |
| 12 | 4368, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-06-20 · 168 m · Vendu 577 000 $ (5 840 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 590 785 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.