4389 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 153,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449324905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330969
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027449324905610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 223 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 563 280 $ Poids 81 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 139 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 547 470 $ Poids 76 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 528 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 160 $ Poids 70 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 650 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 341 $ Poids 69 % |
| 5 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 90 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 661 064 $ Poids 66 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 690 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 636 546 $ Poids 57 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 712 438 $ Poids 55 % |
| 8 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 492 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +72 862 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 676 097 $ Poids 53 % |
| 9 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 635 997 $ Poids 49 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 827 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 671 460 $ Poids 48 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 967 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +73 480 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 755 200 $ Poids 43 % |
| 12 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 335 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 598 574 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.