5339 Avenue Colombes · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449325445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330975
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027449325445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 434 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 335 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 383 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 252 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 516 813 $ Poids 84 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 396 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 386 642 $ Poids 81 % |
| 5 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 133 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +848 $ | 192 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 331 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 525 746 $ Poids 76 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 479 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 359 032 $ Poids 75 % |
| 8 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 347 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 420 277 $ Poids 75 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 367 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +6 726 $ | 219 328 $ Poids 73 % |
| 10 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 497 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 432 365 $ Poids 73 % |
| 11 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 866 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 364 $ Poids 70 % |
| 12 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 555 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +11 776 $ | 195 335 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.