5323 Avenue Colombes · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449325621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330965
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027449325621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 304 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 504 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 370 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 368 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +6 726 $ | 211 722 $ Poids 88 % |
| 4 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 112 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +848 $ | 185 880 $ Poids 84 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 465 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 451 $ Poids 81 % |
| 6 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 312 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +4 066 $ | 133 585 $ Poids 81 % |
| 7 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 322 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 406 559 $ Poids 78 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 460 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 418 494 $ Poids 76 % |
| 9 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 519 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 562 568 $ Poids 75 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 451 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 347 960 $ Poids 73 % |
| 11 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 829 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 464 863 $ Poids 72 % |
| 12 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 722 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −600 $ | 128 310 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.