5328 Avenue Colombes · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449325995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330980
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027449325995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 166 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 421 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 576 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 240 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 522 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 621 417 $ Poids 75 % |
| 5 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 201 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 562 753 $ Poids 68 % |
| 6 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 210 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 463 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 710 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 547 712 $ Poids 64 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 847 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 309 $ Poids 64 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 445 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +20 161 $ | 292 659 $ Poids 64 % |
| 10 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 927 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 525 972 $ Poids 64 % |
| 11 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 847 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 575 $ Poids 63 % |
| 12 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 785 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 638 169 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.