5370 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449325998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027449325998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 381 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 381 969 $ Poids 89 % |
| 3 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 206 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 515 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 385 617 $ Poids 82 % |
| 5 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 108 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +848 $ | 191 680 $ Poids 79 % |
| 6 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 303 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 523 869 $ Poids 78 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 450 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 358 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 308 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +6 726 $ | 218 657 $ Poids 76 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 316 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 419 067 $ Poids 76 % |
| 10 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 488 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 431 141 $ Poids 74 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 845 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 205 451 $ Poids 72 % |
| 12 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 505 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +11 776 $ | 194 817 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.