5371 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449326561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330977
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027449326561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 238 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 565 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 252 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 552 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 374 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 358 589 $ Poids 78 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 745 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 610 578 $ Poids 75 % |
| 5 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 424 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +22 533 $ | 287 626 $ Poids 73 % |
| 6 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 773 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 892 $ Poids 73 % |
| 7 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 412 415 $ Poids 72 % |
| 8 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 784 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 68 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 855 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 626 710 $ Poids 68 % |
| 10 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 291 $ Poids 67 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 919 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 789 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 843 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 546 625 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.