5368 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 78 m² · constr. 1980 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449327129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330924
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027449327129610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 359 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 397 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 485 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 446 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 415 315 $ Poids 78 % |
| 4 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 589 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 436 110 $ Poids 78 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 414 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +10 569 $ | 201 696 $ Poids 76 % |
| 6 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 510 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 473 717 $ Poids 75 % |
| 7 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 555 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 762 $ Poids 74 % |
| 8 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 411 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 200 031 $ Poids 74 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 803 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 416 272 $ Poids 73 % |
| 10 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 382 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +6 389 $ | 127 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 506 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 479 250 $ Poids 69 % |
| 12 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 470 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 457 865 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.