5351-5353 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449328267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330931
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027449328267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 224 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 352 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 564 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 643 $ Poids 83 % |
| 3 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 437 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 522 940 $ Poids 79 % |
| 4 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 613 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 714 $ Poids 79 % |
| 5 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 667 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 775 862 $ Poids 78 % |
| 6 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 347 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 273 079 $ Poids 77 % |
| 7 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 892 $ Poids 76 % |
| 8 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 526 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +667 $ | 75 295 $ Poids 76 % |
| 9 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 477 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 371 $ Poids 76 % |
| 10 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 391 306 $ Poids 74 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 733 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 209 205 $ Poids 73 % |
| 12 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 301 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 197 793 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.