5343 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 167,4 m² · constr. 1953 · terrain 3 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449328388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330932
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027449328388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 570 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 278 $ Poids 86 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 373 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 311 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 727 $ Poids 71 % |
| 4 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 321 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 665 207 $ Poids 58 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 571 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +65 958 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 746 951 $ Poids 57 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 544 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 544 $ Poids 49 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 626 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 306 891 $ Poids 47 % |
| 8 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 573 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +67 765 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 569 609 $ Poids 46 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 373 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 623 453 $ Poids 46 % |
| 10 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 454 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 061 $ Poids 30 % |
| 11 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 589 461 $ Poids 22 % |
| 12 | 5152, rue des Écureuils, Québec 2024-09-03 · 347 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 431 491 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.