5337 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 76,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449328539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330999
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027449328539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 258 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 369 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 386 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 498 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 408 089 $ Poids 80 % |
| 4 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 388 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 414 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 387 604 $ Poids 77 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 421 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 187 975 $ Poids 72 % |
| 7 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 620 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 483 $ Poids 72 % |
| 8 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 339 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −912 $ | 187 000 $ Poids 71 % |
| 9 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 854 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 445 856 $ Poids 70 % |
| 10 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 562 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 462 220 $ Poids 70 % |
| 11 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 565 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 742 $ Poids 66 % |
| 12 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 816 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 341 699 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.